答：两种处理方式：

1.保持保障性住房性质不变。新承购人符合保障性住房准入条件，对已购产权部分直接变更，仍保持保障性住房性质。

2.房屋性质变更为商品住房。新承购人不符合住房保障条件，应缴纳所购产权部分增值收益，剩余份额按申请变更时市场价购买；新承购人符合保障性住房准入条件，也可以选择按照此方式变更住房性质。

原承购人死亡的，由其所有继承人依据《民法典》等法律法规规定选定继承人；因离异或其他情形分割财产变更承购人的，新承购人应为保障房共同申请人，或为原承购人的配偶、未成年子女，否则按上述交易处理。

具体办理程序为：由原购买人（共同申请人或新承购人）向市保障房投资公司（或其他相关保障房运营机构）提出变更申请。选择保持保障性住房性质不变的，经社区、辖区政府住建部门审核，报市住建局（住房保障管理机构）确认后，办理变更手续。